和经济成就才有了国人眼下的富裕生活，早在200多年以前，亚当斯密就主张国家不要干预经济，让价格机制发挥作用，私密的思想如此简单，为什么每个人都在为个人时？这个社会就进步了呢？亚当斯密的思想有它的合理性吗？这个问题我留给大家思考，私密认为，资源应该由市场配置，而不应由政府配置，这是我们今天讲课的重点就是资源配置问题，也是回答房价和地价究竟该由谁来定价的问题，既然说到市场配置资源，那市场应该配置哪种资源呢？我们说，市场有三种资源，就是劳动力，资金和土地的三种资源，我们要生产，需要有人有资金。
有土地可以三种资源是怎么配置的呢？首先我们看看劳动力，这个资源，劳动力的价格是工资，那工资该由谁来定呢？我问到你的工资是谁定的？你一定会说我的工资是老板定的，那你老板说看看什么定的呢，他自己决定不了，他得看市场行情来给出你的工资，如果说你的工资是由政府来定，你看出问题了吗？如果工资定低了，企业就找不到工人工资订高了呢，企业承担不起，李比如中国现在缺少电焊工，一个到英国留学的中国学生回国后，她发现自己学的专业不赚钱，而电焊工的薪水高，他就去重新学了一门电焊专业毕业后，他就干了电焊工，结果呢，他就拿到了高工资，所以待定。
我国工资是由市场供求决定的，什么工种稀缺，工资就高，什么职业过剩工资就低，那说完了，工资应该由市场决定后，那我们资金的价格谁说了算呢？资金的价格是利率还是银行存贷的利率？你不能白借钱使啊，借钱没有成本呢？过去中国的银行利率一直都由政府来定，资金的资源配置是政府说了算，银行那是皇帝的女儿不愁嫁利率一样，资金成本一样，各银行之间就没有那么激烈的竞争，干好干坏都一个样，现在改革了，利率市场说了算，银行至于了竞争状态，每家银行都展开了争夺客户的大战，利率市场化以后，银行过去那种躺着喝茶水的现象再也不存在了，现在是坐着喝不上，以后是跑着。
有可能喝不上，银行员工们说我们银行的工作量现在是5+2，白加黑什么意思？就五天加两天休息，白天加上黑夜，我们就是玩命干利率市场化是中国金融改革的重要一步，资金，这种资源的配置由市场说了算，政府放开利率不管了，那第三种资源是土地，土地的价格呢？是地租，那租金谁说了算呢？198年，我国实行商品房政策后，开发商买地地方政府和开发商是协议价格，地方政府处于主导地位，基本地价，他说了算，这就带来了很多问题，2004年8月31号以后，政府卖地实行招拍挂的方式引入了市场竞争的机制，政府呢？先标出一块地的底下。
叫开发商降价，谁出价高？谁就能得到这块土地？我们说，如果开发商高价拍到了一块土地，建好了鞋子，然后出租，那政府决定租金的价格，如果赔了钱该由谁来买单呢？说到这里，让我们回到最原本的话题上来，如果买卖土地的价格是放开的，卖卖卖的价格就得放开租金的价格也得放开，否则房地产市场就无法正常发展，试想一下，如果租金由政府定，那土地拍卖时还有人敢买地吗？例如市场上一般经餐馆的店面都是租来的，租金是市场定的，不是政府定为什么呢？你想想看，如果政府定租金，餐馆不赚钱怎么办？只有市场定租金随行就是可高可低，餐馆才能活下来，老板才有钱可赚我们。
才有地方去吃饭，让我们总结一下市场中有三个要素，劳动力的价格呢，是公司资金的价格呢，是利率土地的价格呢？是租金向公司啊，利率啊，租金这些价格都是由市场来定，经济才能正常运行，只有市场定价才是最经济，否则谁都保证不了谁能赚钱，也避免不了谁在赔钱，因为资源有可能被错配，资源没有得到最优的配置，大家想一下，如果由政府规定每人的工资规定，银行的存贷利率规定卖地的价格，那政府怎么知道该定多少价格呢？政府又需要派多少人去确定价格呢？政府是无论如何都配置不好这些资源的市场经济是一个庞大的体系，价格机制。
是自发形成的价格每一天都在动态中调整，咱们就说大白菜吧，如果北京郊区的大白菜便宜两块钱一斤，城里的大白菜四块钱一斤，这就不需要任何人下令，你也会发现，有人会把郊区的菜悄悄运到城里成立的白菜价格就会下降到三块钱来，郊区拉菜的人多了，郊区的菜也贵了，差价就会被填平了，这说明价格是由供求决定的，就是实在的魅力的魅力，因为太阳那么大手，不需要00000，注意注意中最有活力的是民营企，他占了中国经济的半壁江山，为什么中国民营企业发展这么快呢？就是因为自由竞争的结果是价格机制带来的，中国现在几家大公司，你像阿里巴巴，腾讯公司，顺丰快递等等啊！
八八的电商在和我国传统的商业竞争，人们不去商场购物，都在网上购物，腾讯公司在和中国移动竞争，人们逐渐不打短信都使用微信，顺丰快递在和中国邮政竞争，人们不去邮局寄东西，而都在使顺丰快递，这些民公司快速发展的原因是什么呢？他们由于中国经济体制的改革，因为我国搞了市场经济，放开了价格竞争，让价格机制调动了每个人的利己心，最后达到社会的里，让我们的生活更便捷，更轻松，更经济，如果不是市场的力量，这些公司就不可能发展得这么快，让我们说说顺丰快递的例子，顺丰是一个90年代初在广东创业的小公司，他和在中国生存了一。
100多年的中国邮政在行政顺丰司竟然脱颖而出，成为了一家大的上市公司，可见市场经济活力如此强大，是你不可能想象的，这一切都归功于价格机制的作用，顺丰发展到今天的独到秘诀就是它的计件工资，申通有15万名员工分布在城市的各个角落，顺丰收费员基本工资不高，其他根据工作业绩来提成快递员收一个快件的钱，其中有一个固定的比例是归他自己的，他们每个月的收入都是可以预期，而且稳定的用心达到上万元的收派员在顺丰早已不是什么特例？有了这样的高薪，多劳多得，这才有了顺丰快递员在路上翻了车也会爬起来继续跑的情景，因为有一只看不见的手在那。
心中所以他们跑得特别快，过去像送邮件呢际邮包这类事情都是中国邮政干中国邮政从清朝末期兴起发展到现在已经有100多年的历史，中国有这么历史这么悠久，遍布全国的网点这么多员工，更是一个庞大的规模，可是一个成立了20多年，这么短的顺丰快递，就可以和中国邮政竞争，这简直是天方夜谭，不可思议，这其中的原因有很多，关键的原因是呢，他们分配机制的不同，顺丰公司是计件的，多劳多得，少劳少得，不劳不得，而中国邮政的工资是国家定的，都是有标准的，没有中那只看不见的手来激励员工，我在80年代曾经看到过一本书，这本书分析前苏联的工人工作效率为什么低下？
其中有一句话让我记忆深刻，工人们这样说，政府在假装给我们发工资，我们也在假装给政府干活儿，90年代初，我在德国时，发现德国的邮局效率也特别低，可邮局的业务又特别忙，经常排起长队，我有时到邮局办事，总是要排队，要站在那里等好久，邮局就几个办事窗口，一会儿一个窗口放放下个牌儿说有事不办公，我又排另一个队马上快要排到了六立起一个牌手不办公，我还得换个窗口继续排，太耽误时间了，大家都是怨声载道，但邮局里面的人有说有笑，不紧不慢，反正好坏与他们的收入也无关，我回国以后，听说德国邮局做了私有化的改革效率马上提高了，排队的现象不见了。
我们中国邮政如果体制改革到位，未来一定会有很大的发展空间，说了这么多就是想告诉大家，中国经济体制改革的大趋势什么呢？就是放开资源配置的价格，只有这样，中国经济还有希望我国在走向市场经济的过程中，要放开价格管制，政府不限价，不干预，每个人都会发挥它最大的积极性，因为他和自己的利益挂钩了，回到我们前面所说的中国的房价应该由市场决定土地的价格应该由市场决定，这是经济学最基本的原理，你比如土地供给多了，地价就会下来，土地供给少了，地价就会上去，这不是政府的宏观调控，能解决的了的问题，房价也是如此，买房子人多，需求多了，房价向。
上房子供给多了，买的人少了，房子的价格向下，这也不是政府说了算，而是市场供求决定的，房价政府决定不了房价，而房价最终必须由市场说了算，所以啊，当你决定买房时，不光要看政府对房价的调控如何？更重要的是考虑自己何时出售买房要看楼市的长线，要看楼市未来的趋势如何？这点很重要，知道这些后你买房该考虑什么呢？你该如何买房呢？好了，就到这里，让我们下节课再见。
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