每个选择不同，得到的结果也就不一样，那怎样选择更经济呢？我们问你会选择稀缺的机会吗？你会选择稀缺的房源吗？你会选择把健康放在第一位吗？其实，人生在不同的年龄段，他的选择是不一样的，你比如年轻时赚钱，可能是他第一位的选择，人到中年时理财可能是他第一位的选择，人到晚年时，健康可能是他第一位的选择，大家看现在什么人最注重养生了，都是60岁以上退了休的人，他们到了退休时才发现，原来健康是最重要的人，如果没有健康，金钱，地位和名利等等都白的，但就是这批人，他们在年轻时忙着工作忙着挣钱，忙着氧气。
家糊口，没有考虑过什么，最稀缺什么最重要，怎样选择才是正确的？很多人事后才明白，可惜已经完了，选择很重要，每人每天都面临着选择，你能做出正确的选择，而避免错的决定吗？我在德国读书时曾听说过西门子公司的故事，这是德国最著名的生产电气化产品的公司，每天都有很多的投资机会，他们每天上会讨论该不该投资讨论的结果是呢？绝大多数99%以上的机会，他们都放心，因为他们发现很多投资机会看似现不行，其实都是陷阱，西门子公司曾大规模投资过做手机，后来他们发现，在手机生产上，西门子公司完全没有油。
于是他们彻底放弃卖掉公司不再生产手机，因为不赚钱，我们说放弃本身就做出了选择，你可以决定不干某件事儿，放弃这件事儿不干，他就是选择的结果，回到今天，我们要说的主题上来是买房呢还是租房？我的观点是，如果房价太贵，买房不如租房，清华的学生经常问我的问题是，老师，我们是卖房的，还是租房？这是现在中国年轻人面临的普遍问题，就是该买房还是该租房，北上广深这些大城市的房价高企，对年轻人来说，那是望尘莫及，从大学毕业出来，学生根本没有能力在这里买房，来城里打工的农二代也没有能力在这里买房，这就提出了一个问题，未来中国年轻人在城里怎么？
生存呢？中国人历来把房子问题看得太重，尤其是现在每个房子连成家都是个问题，所以买房对年轻来说是压力巨大，那国外的年轻人又怎么生存的呢？国外的年轻人比中国人生活的相对轻松一些，在上个世纪90年代初，我刚到国外读书时，我感觉自己活的比国外人轻松，虽然我在国内的工资不高，但当时国内的物价很低，需求也很容易满足，我看到德国的女士们都留着很短的头发，男士们却留着长发就很不理解，后来我才发现，原来理发的钱很贵，男士们都留着长发，不去理发店，德国的女士没有人穿高跟鞋，都是穿平底鞋，他们都是跑着工作，基本上没有自己买。
买房的都是租房住，我问他们你们为什么不回去跟父母住呢，他们说没有自由，那你们为什么不继承父母的房产呢？她们说因为要支付高额的遗产税，我们交不起，大家猜猜看，德国的遗产税有多高呢？40%，比如一套房子，100万欧元，那就需要交40万欧元的现金，这么高的现金谁交的起？我们中国现在的生活有点像上世纪90年代国外发达国家年轻人的生活了当人们富裕后人的需求在提高，生活压力就变大了，这是社会进步的结果，2006年我去澳大利亚看那儿的年轻人都不买房，他们喜欢到不同的城市，工作到了一个城市找到一份工作，租一个房子，工作几年，把这个地方都。
熟悉了好玩的地方都玩个遍，那就换一个城市继续生活，他们这样一生下来，把澳大利亚都游了一遍，这种生活也挺有趣的，是先生是你的绝对的话，他代表第九届美国人民主义，人民有这么大，他们生活快乐的多，我和他们有同感，当年我在国外读书时都是租房住，换不同的区域和不同的城市住，给我留下了深刻的印象，2017年，我再次回到德国时，把我当年住过的地方都走了一边，感觉特别亲切，我生活过的地方留下了很多美好的回忆，他一直在我脑海里伴我终生，这些我住过的房子，他们并不属于我，没关系，但这个房子我住过，让我们举个例子来看德国人是怎样看待住房这个。
问题百分60以上的德国人都不买房，他们选择租房，原因很简单，因为租房比买房更合适，即使在繁华地区，一套三居室的住房的租金是800欧元到1000欧元之间，偏远一点的地方600欧元也能租到德国人的平均月收入是3000欧元和人民币两万次，她们用大约不到1/3的收入来租房，还有大约15%的德国人继承了祖上的遗产，他们既需要买房，也不用租房，这样推算下来只有25%左右，德国人购买了住房，德国人为什么不像中国人一样热衷炒房呢？原是德国的房产流动性很差，加上政府税收的因素，如果谁想把买到的房子再转卖出去。
他可能会亏钱，德国认为，把一大笔钱压在房产上，从商业的眼光看是不经济的，所以租房是德国人做出的明智选择，中国年轻人现在被买房压的喘不上气来一辈子做房奴，其实我们可以向国外的年轻人学医学，没有必要在一个地方生活一辈子，如果你选择租房压力轻，不说，你还可以换不同的环境中，况且呢，我国政府很快就会推出个人所得税的住房租金的抵扣政策就是你租房的租金一部分可以从你交的个人所得税中抵扣出来，所以如果房价太贵，买房就不如租房了，几个香港的例子？香港一套好一点的100平米的房子，价格适量。
2800万元港币首付就需要支付1000万元港币，年轻人刚工作，哪有这么多钱交首付啊，如果租这套房子需要多少钱呢？一个月的租金是五万港元，一年60万港元，这套房子需要50年才能拿回本金来，你想想看，是买房合适呢，还是租房合适比较下来像个人多数都是租房住，而不是买房，在中国我也算了一笔账，你比如在北京，现在买一套房需要500万元人民币左右，首付需要150万元，贷款350万元，期限是20年，那每个月要还款两万多元，20年内还清，想想看，你打哪份工，每个月可以赚到两万元元人民币，就算夫夫两个人共同还贷，这也不是一个小的压力啊你妈。
还需要生活费，养家糊口等等，那么在这种情况下，买房就不如租房了，中国刚走入买房买车的阶段，国外在工业化和城镇化的时代，那时也和我们现在相同，他们也走过了这个阶段，我们看中国最近这20年间比过去几千年盖的房子都要多，然而，这种现象今后不会再出现了，那未来的现状是什么呢？就是中国既没有房子盖，也没有地方盖房子，今后人们不是买房，而是租房的问题，随着互联网的普及和国际的接轨，中国年轻人应该向外国人学习，不必要把所有的资金都押在买房上，你能够用租房的方式活着，也是一种生活方式和生活态度，这样的话，你就可以活得相对清楚。
总结，我想未来的中国很少有人再去讨论买房的话题，因为大多数人都租房住，就像德国人一样，他们一直租房住，人家的生活也很不错，让我们总结一下第一，这节课我们讲了选择性，这是经济学的概念，如果你能把选择性运用到生活中，就是非常好的，第二，如果房价太贵，买房就不如租房，租房也是一种生活方式，人们不需要在一个房子里度过一生，其实人生多项住旅店，我们可以住不同的旅店，来度过自己的一生，第三年轻人不能一上班就买房，根本就没这个条件，你需要拼搏，努力工作，赚上钱后才能买房，国外人经常吵。
像中国的老太太说他们存了一辈子钱，到60岁才买上房，其实这未尝不是一种活法，中国老太太活的轻松，没有压力，他们的生活质量一点都不比那些在国外用贷款买房的老太太活的差，关于如何买房和租房，我们就说这么多了，对中国的楼市宏观调控，你怎么看？你觉得政府的宏观调控还会继续吗？好了，就到这里，让我们下节课再见。
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