有人说我们买房时不是交税了吗？怎么现在还要交税呢？你买房时交的税，那是在买卖环节交税，现在给持有房产的环节交税，以前你买房子放在那儿，你不租或不租，都没有成本，以后要征收房地产税了，对不起，你要为这套房子交易笔持有房产的说，而且每年都要交，具体是怎么样一个交税法应该交多大的比例？中国现在还在研究之中呢？有人会不理解，为什么房子在持有环节要交税呢？我们问你住的小区交物业费了吧？你为什么要交小区物业费呢？就是因为有人帮你管理这个小区打扫卫生，种花中种草，那么除了小区走向设计。
区走到市里，这里谁帮你打理清扫街道，修剪树枝，浇水，扫地，修路架桥那这些活都谁来干？政府做这些需要钱吗？那钱从哪里来呢？十多年前呢？我参加了一个电视节目，叫做一虎一席谈主持人问我，韩老师，中国会推出房地产税吗？我答到我反对中国普通百姓刚刚买的住房贷款还没还完，国家就收税，让我们怎么生活？我知道国人普遍对收房地产税，心里有抗拒，谁都不愿意交税？但我更知道，房地产税推出在中国，那是势在必行，为什么这么说呢？因为从经济学的角度，收房地产税不是为了别的，而是政府需要钱，有人问了。
这个不是收了企业和个人的所得税了吗？收了，但收上的说钱不够用，地方政府维持一个城市的文化，卫生，道路环境等等，这些都需要钱那过去怎么不交房地产税？现在又需要了呢，问得真好，政府过去由土地出让金作为支撑，以后没了土地出让金，政府怎么给社会提供公共物品和公共服务呢？这里我想展开讲讲土地出让金是怎么回事？前面课程中曾多次提提到过这个概念，我国在1994年做了财税体制改革，那我们现在是分税制，中期总理在当时制定财税体制改革方案时说到，中央首中央的说叫国税地方收地方的税也叫地税。
那好瘦的说呢规中央不好收的税呢，就归地方，原则是地方多收多支少收少支，不收别致，言外之意就是你地方得努力地去收地方的说，中央不管那卖地的钱该归谁呢？当时中央认为土地创建，这是一笔小钱，那时还没有住房制度改革，1994年还没有商品房呢，于是就把土地出让金放给了地方，所以地方政府的财政收入了，每卖一块地，地方政府都和庄政府分这笔钱，没想到这20多年下来，由于房地产市场的快速发展，地价就越来越贵，土地穿着也越来越大了，他便成了一笔大钱，原来占地方财政的支出是10%，后来到了20%，30%。
40%，现在有些地方的政府的支出都超过了50%了，这是什么意思呢？就是维持地方财政的钱，50%都是靠卖地收入，地方财政也就变成了土地财政，那如果没有地可卖了怎么办呢？只能征收房地产税了，所以，征收房地产税在中国，这是客观趋势，我判断，未来中国的地方财政会从原来的土地出让金征收房地产税转来，但这不是中国的特例，世界上大多数国家都在征收房地产税，那国外是如何征收房地产税的呢？我们举个例子，就拿一套200万元人民币的房子看看，在不同的国家，每年需要交多少钱的税呢？在美国，每个洲税率标准都。
不一样是一大约在1%到3%之间不等中位数为1%，每年房产的持有人都是按照当年的房产估值进行缴纳，大家听好了，不是按照房子的买一下来支付，而是按照房子评估价来缴税，如果一套200万元人民币的房产，在美国每年要交两万元人民币的税金在大大呢，房产税是1%左右，一年要交两万元人民币的税金，在日本房产的持有税是17%和每年要交12万元人民币的税金，在英国房产的持有税每年也要交一万元税金，当然了，也有的国家不交房产税，你比如泰国和希腊，他们就不交房产税，这样算来，如果中国按照1%。
低的税率将房地产税那北京一套房，如果估值500万元人民币，那1%的税率就是五万元人民币了，这也不是小数了，在美国房价估值越高的地方，房产税交纳的就越多，为什么呢？因为这个地方民生项目的品质好，居住的地方安全系数高，像一些高档学校，好的医院一般都集中在高档小区的周围，这样的地方，人们都愿意住，人们都愿意向多纳税的小区靠拢，不是我们原先理解的那样，那收房产税高就没有人愿意去住，恰恰相反，人们都喜欢住在安全系数高的地方，可满足这些条件，就需要地方政府有钱才能提供这些服务了，所以收税就高，曾经有一个温州炒房团希望进去。
美国的房地产市场，但当他们得知美国持有房产要交房产税时，他们就打消了这个念头，因为不知道未来要需要需要多少，房地产税，不敢买了，中国人在国外买房时一看房价不贵，很合适就买了，但买房后才知道要交房地产税，如果不住，那持有一套房产就不便宜了，我国目前还没有开征房地产税，住房子还没有成本，所以中国住房的控制率很高，很多人都以为，如果政府开征了房地产税，那是为了控制我国过高的房价，其实这是一种误解，要这么说，房价高了，政府征收房地产税，如果房价跌了，就不收房地产税了吗？完全不是征收房地产税，是为了解决地方财政收。
收入的问题，这跟房价的高低没有关系，所以大家一定要正确看待中国房地产税的推出，中国未来房地产税会有三点特征，一是按照房子的估值来征税，也就是说，不是靠买房的价格征税，而靠房子的评估价来征税，第二呢，征税是由税收抵扣的优惠，保障百姓基本住房的需求，界定居民的基本住房标准，确定房地产税的免税条件，对一些困难家庭，低收入家庭退出困难群体会给予一定的税收减免，第三，房地产税是地方自主征税，未来房地产税属于地方税收入归地方政府。
地方丈夫会用这些收入来满足教育，治安和其他的公共支出，那中国征收的房地产税这笔钱归了地方政府不交中央政府，那就有可能个个个城市征收的税率是不一样的，现在的矛盾是收少了呢？地方政府不愿意收多了的，那是人不愿意那征收房地产税，会对哪些人产生影响呢？我觉得有三个人的利益会受损，第一类受损的是城市的中产阶级，他们受损失相对大，因为他们财富主要的投资渠道就是房地产，他们买房，而且很多人都是贷款买房子，特别是那些买了多套房的城市，白领找银行贷款，很多超出自己的承受能力，一旦中国房地产税开征后房子。
套现就难了，生活会变得比较痛苦，第二类，受损失的是囤房的人，在城里拥有多套住宅的人，他们的压力会很大，房地产税推出后，到时候会出现集中卖楼的现这些囤积大量房子的人财富将会缩水，第三类受损失的是高负债率的炒房者，一旦房地产税出台后，对于那些手中有多套房，还背着巨大债务的炒房者将非常困难，他们想卖房套现实难了，我们说房地产税对普通人和年轻人的影响比较大，收税后会使租金上升，房地产税表面上是买房子人承受的，但实际上会转嫁到租房人身上，说到底，收房地产税。
最终还是由租户来买单，所以收税后，富人不会最惨买单的，还是穷人，因为房租贵了，这些都是政府该考虑的问题，怎样来减轻穷人住房的负担？那房地产税推出后，我国的房价会下跌吗？小产权房怎么办？我们该做好哪些准备迎接房地产税的到来呢？好了，就到这里，让我们下节课再见。
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