买商铺看什么

大家好，我是韩秋云，我们来聊一聊，经济上一讲为大家讲了买住宅，该考虑的是生活的方便，那么如果你想买商铺和写字楼，该考虑什么呢？商铺大家好理解，就是买卖东西，做商业的地方就叫商铺自古有之一个城市发达与否，看什么呢？主要是看这个城市的商业氛围好不好？晚上是否灯红酒绿，年轻人都愿意住在大城市，都愿意到大城市来打工，就是因为这里的商业氛围好，赚钱的机会越多，人们之所以不愿意住在乡下，是因为那里的商业设施少，文化生活也不够丰富，有人问了，那什么是写字楼呢，写字楼，顾名思义，就是这栋楼是用来写字办公的，不是用来住人的，就叫写字楼，现在有些。

比较小型化，不必要自己盖一栋大楼来办公，人家盖好大厦之后一层层出租，或者一间间粗粗，整栋楼都是办公用的房子就叫写字楼是从国外引进的模式分为甲级写字楼和5a级写字楼，您到北京的市中心去看看那些摩天大楼，基本上都是写字楼，也就是高档办公的地方，现在各大城市的高档写字楼，国外也如此，大家知道商铺，写字楼和住宅有不同，他们具有一种特殊的功能，那就是投资的功能，如果你想买商铺，主要看什么呢？我认为主要看位置是否稀缺，那什么样的商铺位置是稀缺的呢？你比如在一大片社区有很多住户，周边没有其他多少商业。

服务配套设施，人们的生活需求必须就近完成，比如洗衣店，面包房，咖啡馆，餐饮店等等，在这里，经营商业就会有赚钱的机会，大多数买商铺的都是投资客，他们自己不经营，都是租给经营者购买商铺后，这个商铺的租金怎样才会高呢？这里就涉及到稀缺的概念，举个例子，77年间，香港的商铺不贵，跟中国大陆现在一样，是商铺和住宅在价格上没有太大的区别，后来，香港商业越来越发展，他是一个自由贸易港所来的商品都免税，香港的商铺就火了起来，香港又是一个旅游旺地，商铺的租金就越来越贵了，在香港的铜锣湾，有一个街角的摊位对着六条路口卖鲜榨。

果汁饮料来往的人流滚滚去，说火的时候，一年的租金就是千万元港币，这里叫做亲脚，香港寸土寸金的称号就是这么来的，香港商铺的租金高的离谱，因为能够赚到钱就会有人来租铜锣湾的高楼上挂着大幅标语这样写到这里是世界超人气的地方，真的是超人气，如果说天上下雨，也不需要带雨伞，有点儿不到你身上，因为人太多了，通行的十字路口通常都排大队，每当我从那里路过时都得排队等红绿灯，给我的感受就是人多，那里的商业氛围就是好天气，这么热，买一杯饮料是必须的，这里街角卖饮料的摊位租金就会贵，可挪开了闹市区，在香港同样大小的街角。

那里的摊位的租金就便宜很多，所以买商铺最重要的是看地段地段还是地段，这是买商铺的黄金法则，选择稀缺地段，人流密集，商铺就会有升值的空间，如果买商铺应该选择地铁上盖，地铁口，高铁站，公共汽车站等等这些地方的商铺会有升值的空间，我很喜欢成都这个城市，哪里有国宝大熊猫？还有那里的商业氛围，成都被誉为天府之国最适合人类居住的地方，成都人都特别热天，大家都喜欢吃火锅，特别是夜晚的街上灯火通明，人们都到街上吃饭，这有一个饮食文化的氛围，成都的饮食文化非常发达，这一点很像香港，所以成都商铺未来的发展空间大。

如果你想投资商铺，第一考虑地段是否稀缺，第二，考虑人流量多与少，第三考虑商铺需要时间养买商铺不像买住宅，马上能租出去，商铺有时需要养上35年，这个地方的商业氛围才会成熟起来，刚开始时，商铺的租金很低，还有可能暂时租不出去，要赔几年才能持平，之后呢，才能赚钱，所以投资商铺你要做好心理准备，有人常说，买卖不好，一部可以养三代人，其实啊，这个道理，不近人，为什么呢？我的观点是，买商铺不一定都赚钱，只有稀缺的商铺才赚钱，不稀缺的商铺不赚钱那选哪里的商铺才能赚钱呢？这就要看商铺和住宅的比例如何？如果开。

招商在建楼时盖了一大片居民楼，只见了5%的商铺，其余都是住宅，商铺少就稀缺，这样的商户就好租就能赚钱，因为物以稀为贵，繁殖，如果开发商在住宅楼的下面盖满了商铺，大家知道商铺的价格比住宅的价格卖的贵，如果商户的比例超过了20%比5%多出四倍，有很多家商铺，你想想看，一家面包店生意好做，四家面包店，谁还能赚钱？壹家洗衣整好自家洗发水还能赚钱，以此类推，如果商铺供过于求，商铺的租金就上不去，买商铺的投资者就不赚钱了，现在开发商在盖楼时，基本上都加大了商铺的比例，导致了买商铺的人不赚钱，而钱被开发商赚走了。

这是你买商铺时要注意的，还有一个问题就是写字楼，你会发现中国的住宅和写字楼价格倒挂这种现象合理吗？很多人不理解，问我为什么十多年前，北京马甸那个地方卖写字楼，我在学生来问我老师，我想买这里的鞋子楼，你觉得合适吗？我问了一下价格，大家猜猜看，当时北京是写字楼贵还是住宅贵呢疑问，这两个价格竟然一样贵，写字楼售价和它后面住宅的价格相同，都是38000元一平米，我觉得买写字楼更合适，就介绍他去买，那为什么会出现这种情况呢？我分析，因为中国人刚刚有了一套住房，或者还没有一套自己的住房，名字小微信客服122579。

没有没有想法和写字楼能够赚钱，人们只考虑到的是房子的居住功能，所以在很长一段时间，中国大城市的商铺和写字楼与住宅的价格倒挂，后来持平，现在北京的商铺和写字楼价格已经高出住宅的价格，还有一个例子，2016年我去深圳的前海讲课，那里正在出售写字楼，当时的售价是55000元人民币一平米，我问了一下，后面住宅多少钱呢？他们回达到57000元一平米，我一听觉得不理解，为什么住宅的价格会高于写字楼呢？在讲座上就说了这个问题，2018年，我再去深圳讲课，问了一下前海写字楼价格现在多少钱了，他们打。

已经超过后面住宅的价格很多了，中国现在有些城市那里的住宅价格高于商铺和写字楼盖出的写字楼无人问津，因为这些城市没有服务业和文化产业，所以写字楼卖出价钱来，但是当经济发展以后，人们服务以后城市的第三产业超过第二产业哦，服务业比重越来越大时，写字楼和商铺的价值空间就会凸显出来，刚几十年前商铺和住宅的价格差不多，后来香港变成了国际性的大都市，上商铺的价格远远高于了住宅的价格，也许你会问问未来电子商务的需求越来越大，年轻人谁还去商场购物都在网上购物，那未来的商铺是不是不值钱了呢？我们说商业服务业永远是情。

需要的只不过是商业的形式变化而已，你比如过去都是零售商业现在呢，都是专卖店，像美容美发咖啡店，电影院，餐饮店等等，这些永远不会消失你想喝一杯咖啡，看一个电影，朋友们一起聚个餐，总不能在家里完成吧，所以商铺和写字楼是需要的，不过在这里我想提醒买商铺和买写字楼的投资者买商铺和写字楼相对于买住宅来说，他的风险大多了，投资者一定要慎重，让我们总结一下，第一买商铺考虑什么，要考虑位置，人流和吸血性，第二，要考虑商铺和住宅的比例超过20%就会过剩，第三，商铺需。

教养没有经济实力，不要文静第四，当一个城市服务比重越来越大时，写字楼和商铺的价值空间才会凸显出来，当你知道了买商铺和写字楼该注意的事情后，如果你想买房，你还要考虑买房的机会成本，这是下节课的内容，好了就到这里，让我们下节课再见