买房注意几件事

大家好，我是韩秋云，我们来聊一聊经济，今天呢？我想和大家谈谈国人都关心的话题，那就是如何买房子在平时讲课中，总有人问我，老师，我想买房，是买期房好还是买现房好，是买精装修房好还是买毛坯房好用现金买房好呢，还是贷款买房好？琳琳总总各种提问，那在买房的过程中应该注意哪些问题呢？我总结出买房应该注意以下五点，第一点是现房，相比期房好，为什么呢？因为现房是政治眼睛买的二期房是闭着眼睛买的，也许人问了买房为什么会有现房和期房之分呢？那什么是现房呢？现房子房子已经盖好，你可以到现场。

当时就可以买一下那什么是期房呢？期房是房子还没有盖好，你先交钱，几年以后才能拿到房子，在中国楼市火的时候卖期房的房地产商，那是比比皆是，期房最早起源于香港，香港早期卖房时因为房源紧张，所以卖期房，他们叫卖楼花，我们来看看香港人是怎么发明起房的香港呢在100年前还是一个小渔村？地产出现的时间并不长，40年代香港的人口才不到50万，1945年抗战结束，后来香港的人数增加了几年的时间，香港人口就增加到200万人口猛增了四倍，和香港的房屋却非常短缺，钱多房子少一时间，香港的房价和房租都猛涨，怎么办呢？

我们说香港地产商之前的房产交易，不论是卖一个大院还是卖一栋小楼，都是整体出售，当时香港的房价上涨，整栋楼卖总价就太贵了，普通人都买不起，只有少数有钱人能买得起房，这样一来，大多数房地产商只能靠收房租获利，但房地产开发商只靠收房租，那资金的回笼就太慢了，于是啊，香港就有地产商干脆把整栋楼拆开来卖，比如一栋有五层楼拆成五份，分别卖给五个人，在1952年就有两栋新楼，卖给客户，两天就卖完了，一时间轰动了香港，每层差不多有90多平米，一套售价二万港币，大家看看两万港币就可以买套房子，是多么便宜的房价，可当时香港普通人的月薪不过两三百港币跟。

根本就不可能拿出这么多钱来买房，这怎么办呢？也有一个地产商，他要建100栋五层的楼房，也打算分成出售，不过，即便如此，公司的资金压力也很大，没有这么多的钱，怎么建楼呢？而买房的人钱不够，又怎么买房呢？于是他他们就想出两个招来第一个招式是在房子动工之前就卖期房，第二个招式，这是买房人分期付款，就是签支付10%至30%的首付就可以预定一套公寓了，于是在香港开始了炒楼花所谓炒楼花，就是买期房，中国内地房地产市场的兴起比香港晚了半个世纪度，很多房地产商的经验都是从香港学来，你比如说为什么卖期房呢？因为开发商的资金不够，怎么办呢？他可以通过卖妻房。

签获得资金，然后再去建房买房的人钱不够怎么办呢？那你找银行借啊，就可以按揭了，大家看香港人在房地产销售上是多有创新精神啊，甲鱼今天的互联网，当你了解到什么是期房之后，我们来说，如果你买房时有现房，也有期房供你选择，我给你的建议是，如果你有条件一定选现房，尽量别选期房，为什么呢？一般期房预售的时候，开发商都会给你看一个样板间样板间，让你看得是心满意足，看哪儿都觉得好？但等你收房时，不管开发商把房子盖成什么样，你只能照单全收了，如果你买的期房是个烂尾楼，开发商没钱继续盖，他跑路了，你的房子就会遥遥无期，因为期房的不确定性太多了，如果你买的是有。

品牌房地产公司的新房，可能还会好点，他们不会因为这个项目做砸了，而影响后面的项目，第二点是精装远比毛坯好，大家选房，如果有精装房就尽量别选毛坯房，为什么呢？大家看中国城市刚开始建房时，就像咱们农村盖房子一样，先把房子盖起来，至于内部装修，那是个人的事情，当你看到有些农村盖了一栋栋小楼，外表很漂亮，进去一看，实在是不敢恭维，装修差的没法住，90年代，我在德国时，我看他们建房不是特别难，我发现她们都是组合的建筑材料，都已经加工好了，本来组合就行了，里面装修也都搞好了，连房子外面的花草都种好了，买房人搬进去，可住，他们建的像花园而已，2016年，我去加拿大住在温哥华，我就去附近看新建的房子。

人家建好房后屋里的装修都搞好了，厨房的厨具和洗手间的畏惧也都装好了，只需要把家具搬进来就可以生活，大家看当今世界发达国家盖房子都是装修好了，北京现在已经不允许卖毛坯房了，为了环保的需要，都必须买精装修房，你想想看，如果你买了毛坯房，你装好了，搬进去住，可你楼上楼下十年都在陆续装，装修就等于你十年住在工地上，你怎么生活呢？因此，如果有条件，我建议您选择精装修房，因为这代表房产未来的趋势，第三点式贷款元比现金好在过去那些年，我在课上经常说，如果买房，大家一定要找银行贷款，而贷款的期限是越长越好，但很多人都不敢找银行贷款，有的人就是贷了款，一旦有钱也立刻。

还上，否则就睡不着觉，这是上海人的通病，特别是一些老年人，虽然政府年年给他们提高了退休金，但他们有钱不花都存起来，更别说贷款买房了，我建议现在年轻人可千万别像老年人一样，一定要活在当下，你今天的消费得到了快乐，和你20年后得到的快乐是不一样的，举个例子，中国老人年轻的时候没有房子住，我们清华的老教授，他们年轻时，一家有两个孩子，四口人挤在一间房子里，放书桌的地方都没有拥挤不堪，孩子长大后都出去工作了，后来呢，他们都有了大房子和房子空荡荡的，只剩下两个老人了，这就是资源的不对称性，需要的时候没有，有的时候却不需要了，收到买房为什么要贷款呢？有人说等我存好钱后再买房不行吗？我想说靠。

你的工资无论怎么存钱？都买不起房，理由是工资上涨的速度赶不上房价上涨的速度，中国有很多人一直是存钱买房，可一直都没有买上房，为什么呢？因为通胀呢？举个例子给大家看，30年前，我手里有五块钱，我带他读大学，读研究生，当时五块钱，我就放在箱子底下，我想遇到任何事，这五块钱都可以让我过一个月，那时物价很便宜，我们在大学食堂吃饭，一份菜才几分钱，上了四年大学，我花了800块钱是国家给的，今天我这五块钱可以在北京吃顿午饭吗？你们一定说不行，那一顿泡面总是可以了吧？我问大家30年后，这五块钱可以干什么呢？可以买一瓶矿泉水吗？有人说可以，我说不可以，别说水。

人家塑料瓶都买不到，未来水资源将极度短缺，大家看这五块钱，30年前可以让我过一个月30年，今天让我吃顿饭，三年之后可以干什么呢？我们不知道那这个故事说明了什么，他说明了，无论哪种货币都是一国政府印的，不够了就可以加印，那我们问徒弟不够可以加印吗？资源不够，可以加印吗？房产不够，可以加盐吗？都不可以，所以我的观点是买房可以不升值，但他一定跑赢通货膨胀，你若买房找银行贷款是合适的，因为贷款的利率就是这年的通胀率，你只还了本金没还利息，谁替你还的是存款人为你还的？他是负利率越存越少，也就是说用用你今天的钱还昨天的贷款你是合适。

第四点是房子早买比晚买好，20年前，如果你手里有十万元，以什么方式保留到今天，最划算的是存款呢还是买电视冰箱还是买汽车呢？很显然，这些方式都赔了，因为20年前的十万元，如果能买到一套房，今天你连一个洗手间都买不起了，最能保值的是房子，因为钱在贬值，而房子却在升值，房子是一种特殊的商品，它不仅有居住功能，有投资价值，他抵抗通胀的能力，明白了这一点，你就不会对房价涨，一直抱怨李总想等着房价跌了再买，可一直没有等来，前不久，我在网上看到一个年轻人谈，他自己十年买房的，进入历程，他这样说道，如果给我一个机会，能回到十年前，我除了买房还是买房，2007年我想买房。

房时，家长说着什么急，你这么年轻还怕买不到房，2008年我又想买房，女朋友说房价肯定会降，降了咱再买2010年，我鼓足勇气想买房，看了几十个楼盘，问了无数个朋友，结果想买的房子都卖光了，2013年我拿上裤子，银行卡，无论如何都要买套房，结果想买的楼盘已售72016年，我上网查询各个楼盘的房价已经没有我买得起的房子了，2017年，我连购房的资格都没有了，唉，我这辈子是买不起房了，这个故事说明了什么？这个年轻人一旦犹豫，他错过了机会，现实生活中像这样的例子太多了，北京人都没有及时下手，在房价便宜时买房，那什么人在北京买房了呢？就是那些在北京打工的外地人，实在。

没有地方住，想尽办法借钱，结果他们买了房，遗憾的是很多北京人错过了最佳的买房时机，当时房价便宜，首付才20%，银行还给贷款，可那时都不买，等房价越涨越高，想买也买不起了，原来可以买一套房的钱，现在只能买一个洗手间，所以如果你有钱，房子还是早买比晚买好，第五点是淡季，买房远比旺季好，旺季时开发商都在捂盘，到了年底逐渐卖盘，但技师大家都在观望，这时你要快速出手才能买到优惠价格的房子，如果你想买二手房，也要把握住季节的行情，统计数据表明，从2005年到2017年这12年期间，房价指数被低估的时间大多都集中在12月至来年的三月份之前，天气冷，人心也冷。

一段时间的楼市很冷，三月份之后，房价才开始上升，原因大家都忙着过年买房，要等过年后再说，所以啊，三月份是楼市的小阳春，但你买房要反其道而行行之你买房应该买在淡季买房应该买在旺季说了这么多，让我们总结一下第一房源米期房好，因为看得见第二精装员比毛坯好，因为质量好，第三，贷款员比现金好，可以防通胀，第四，早买早比晚买好，因为工资追不上房价，第五弹季园比旺季好，因为你可以买到优惠的价格，以上这五点是大家买房子时要注意的，谨供你参考好了，就到这里，让我们下节课再见